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HEADLINE住宅ローン



物件購入にあたって『住宅ローン』を理解することはとても大事な事です。
こちらのページでは『いくらまで借りられるの?』、『車のローンが残っているけど大丈夫?』、『頭金が全くないけど借りれるの?』などお客様の知りたい情報が満載でございます。
物件購入のご参考にして頂けたら幸いでございます。

住宅ローンの基礎知識

まず、住宅ローンは誰でも利用できるものではありません。
一般的な条件は

 正社員で勤続3年以上

が理想です。金融機関は『安定的に返済ができるか?』といった視点で審査致しますのでアルバイト、契約社員、派遣社員など長期的な雇用が約束されていない雇用形態は厳しい審査になります。
※正社員でない方でもご相談下さい。状況によってはご利用可能な金融機関もございます。

また『自分の年収でいくらまでローンが組めるのか?』については

【年収が400万円未満の方】

月収(年収÷12)×0.3=月々返済可能支払額

年収360万円の方の場合

月収30万円×0.3=9万円  毎月のローン支払額の上限は9万円

ローンの借入最長期間(35年)が可能なご年齢であれば約2,300万円はローンが組めます。
※金融機関により多少前後します。フラット35の場合上記条件で約2,800万円までは可能。

 
【年収が400万円以上の方】

月収(年収÷12)×0.35=月々返済可能支払額

年収480万円の方の場合

月収40万円×0.35=14万円  毎月のローン支払額の上限は14万円

ローンの借入最長期間(35年)が可能なご年齢であれば約3,600万円はローンが組めます。
※金融機関により多少前後します。フラット35の場合上記条件で約4,300万円までは可能。


上記パターンの場合で仮にフラット35で上限ギリギリまで組んだ場合、年収が退職まであまり変わらない場合、 支払は家計を苦しめると思われます。
家庭によって支出の内訳は様々ですが、お子様の教育費、生命保険、老後の貯蓄等を考えると住宅に占める割合を十分お考えのうえ、ローンを組まれる事をお勧め致します。

自己資金(頭金)が全くない場合でもローンは組めるの?

結論から申し上げると可能です。
基本的に住宅ローンの借り入れ上限は物件価格の100%までです。
仮に

物件価格:2,000万円 諸費用:150万円の場合、

住宅ローンは2,000万円まで、諸費用分の150万円は『諸費用ローン』などをご利用頂きます。
要は2種類のローンを利用することになります。

売買物件購入の場合の諸経費はこちら   新築建売物件購入の場合の諸経費はこちら

車を購入した時にローンを組んだけど住宅ローンも組めるの?

物件購入の際、ローン(カーローン等)組んでいる方はかなり多いのが現状です。上記『住宅ローンの基礎知識』の中でご説明した月々返済可能支払額が関係してきます。

具体的には

【年収が400万円以上の方】


月収(年収÷12)×0.35=月々返済可能支払額

年収480万円の方の場合

月収40万円×0.35=14万円  毎月のローン支払額の上限は14万円


上記条件の場合、仮にカーローンの月々の支払額が4万円の場合は、毎月のローン支払額の上限14万円から
4万円を差し引いてローン支払額の上限は10万円になります。借入額に置き換えると

 ローン支払上限額14万円⇒約3,600万円可能

 ローン支払上限額10万円⇒約2,600万円可能

万一購入予定物件が2,600万円以上の場合は、カーローンの残金を一括返済するなどしないと難しくなります。
※フラット35などを利用すれば一括返済しなくても大丈夫です。

カーローン以外でも『クレジットカードのリボ払い』をご利用している場合はローンを組んでいるのと同じ扱いになります。

住宅ローンが組めないケース

過去に支払(ローン、クレジットカード、携帯料金など)遅延がある場合はまず住宅ローンの利用は出来ません。

人間にはうっかりミスは誰にでもありますので、支払期日に引き落とし口座の残高が不足していたなどで請求元から遅延の通達が来た時点ですぐに返済しているなどのケースが過去2年の間に1回程度であれば問題はないですが、意図的に支払を遅らせていた場合(2、3か月連続して遅れたなど)はどの金融機関も取り扱ってくれません。
現在はCIC(株式会社シー・アイ・シー)などでご自身の支払状況は閲覧できますので、心配な方は事前の確認をお勧め致します。

当社からご紹介可能な金融機関

千葉銀行 京葉銀行 りそな銀行 SBIモーゲージ(フラット35) 

※その他金融機関でもご紹介可能な金融機関もございますのでご相談下さい。












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